Fiscalidad de la rehabilitación y la regeneración urbana. El ejemplo de las SOCIMI

Resumen

En este trabajo se presenta una panorámica de las medidas previstas en nuestro sistema fiscal relativas a la promoción de las actividades de rehabilitación y de regeneración urbanas. Nos encontramos con una serie de disposiciones estatales, autonómicas y locales que se mueven entre: una suerte de política fiscal de protección a la vivienda habitual ya sea en propiedad o en alquiler, lo que afecta a la inversión en la adquisición o en el arrendamiento y, en menor medida, a su rehabilitación; y otro conjunto de medidas que bajo el ropaje medioambiental encubre una suerte de «rehabilitación energética» de los edificios y zonas afectadas junto con la promoción de la actividad económica subyacente, la constructiva o la de regeneración urbana. Por otra parte, el examen de las nociones que sobre rehabilitación se contienen en el IRPF y el IVA nos dará pie a contrastarlas con los contenidos de la reciente Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas y su necesaria coordinación. Finalmente, tras presentar dichas medidas y sus posibles mejoras, se realiza un examen de posibles vías fiscales para el impulso de la actividad económica de rehabilitación y regeneración urbanas, en la estela del régimen de las SOCIMI.