Teoría de las vinculaciones singulares urbanísticas
DOI:
https://doi.org/10.71296/raap.80Palabras clave:
conservación de edificios, diversidad urbana, principio de equidistribución, responsabilidad de la administración urbanística, vinculación singularResumen
Análisis crítico de las tesis mayoritarias, en la jurisprudencia y la doctrina, en materia de vinculaciones singulares derivadas del planeamiento urbanístico. Se critica el dominio de una visión plana de nuestras ciudades que desconsidera el patrimonio arquitectónico y la diversidad urbana, además de fomentar la especulación. El estudio fundamenta una propuesta alternativa de entendimiento de la institución, que parte de negar la aplicabilidad en el suelo urbano consolidado de un supuesto principio de equidistribución universal, para recuperar las exigencias que comporta la función social del derecho de propiedad en el urbanismo y conectar las vinculaciones singulares con el contenido esencial del derecho de propiedad constitucionalmente garantizado. Esta nueva teoría conduciría a descartar el criterio espacial dominante en la identificación de las vinculaciones singulares urbanísticas, en favor de criterios temporales, de género de bienes y de utilidad económica, matizados en función de si las limitaciones afectan a la conservación de los inmuebles o a los usos que cabe realizar en los mismos.
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