The "Exchange’" of developable and non-developable soil
DOI:
https://doi.org/10.71296/raap.286Keywords:
zoning, greenfield, sustainability, soil offerAbstract
Soil zoning in the Spanish land planning is maintained on too broad discretionary criteria just in those kinds of soil where the territory can be transformed into new urban structures. Discretionary powers of the urban planner have originated a phenomenon, the ‘exchange’ between the soil that should remain in its natural situation and the one that could be transformed into new urban areas. This phenomenon has been commonly admitted in our law and in the practice of our Administrations. Consequences are very important because it has supposed the diminution of ‘greenfield’ sites without an objective justification both in the affected area, and in its location. These processes have consolidated our urban legal system as a model of soil offer and so territorially unsustainable. This work analyses the causes of this phenomenon from the origins of our modern urban Law until nowadays, showing that processes that generate that phenomenon are confirmed under all urban Laws, even with the current legislation, despite the fact that its intentions were very different.
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